WEG zur Zukunft DEMO

WEG zur Zukunft DEMO ist ein umfassendes Forschungs- und Demonstrationsprojekt zur Erhöhung der Sanierungs- und Dekarbonisierungsrate in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) – einem Gebäudesegment, das aktuell als eines der zentralen Nadelöhre für die Klimaziele gilt. Das Projekt baut auf dem erfolgreichen Sondierungsprojekt WEG zur Zukunft auf und entwickelt nun konkrete, praxistaugliche Umsetzungsstrategien, Entscheidungswerkzeuge sowie Qualifizierungsangebote, die in mehreren realen WEGs erprobt werden.

Die Herausforderung: Sanierungen scheitern in WEGs oft weniger am technischen oder finanziellen Aufwand, sondern an heterogenen Eigentümerstrukturen, rechtlicher Unsicherheit, mangelnder Entscheidungsfähigkeit, Widerständen oder fehlender Unterstützung. Genau hier setzt das Projekt an.

Projektziele

Die Ziele lassen sich in vier große Wirkungsebenen gliedern:

1. Verbesserung der Governance- und Förderlandschaft

Das Projekt untersucht und vergleicht die bestehenden Unterstützungs- und Förderstrukturen in allen österreichischen Bundesländern sowie in Deutschland („Good Practices“). Daraus entstehen Vorschläge für eine koordinierte, bundesweit skalierbare Unterstützungsstruktur, die WEG-Sanierungen vereinfachen soll.

2. Entwicklung einer Bewertungsmatrix für Dekarbonisierungslösungen

Eine zentrale Innovation ist eine systematische Bewertungsmatrix, die technische, organisatorische und wirtschaftliche Optionen für WEGs je nach Ausgangslage vergleichbar macht. Dazu werden WEG-Typologien, Startbedingungen und Rechtslagen analysiert sowie Social-Return-on-Investment-Bewertungen durchgeführt.
Diese Matrix schafft erstmals eine fachlich fundierte Grundlage für Entscheidungen.

3. Qualifizierung und Empowerment von Eigentümer:innen und Hausverwaltungen

Das Projekt baut zwei Qualifizierungsstränge auf:

• „Sanierungsbotschafter:innen“ – ein modularer Lernpfad für engagierte Eigentümer:innen
• Jour-Fixe-Format für Hausverwaltungen – regelmäßige Fachimpulse, Austausch, Best Practices

Ergänzend wird ein modularer Beratungsservice („Sanierungslots:innen“) entwickelt, der WEGs durch komplexe Entscheidungen begleitet.

4. Begleitung realer Sanierungsprozesse

2–3 WEGs in unterschiedlichen Bundesländern werden im Projekt live begleitet. Die Analyse dieser Entscheidungsprozesse liefert praxisnahe Erfolgsfaktoren, Hürden und skalierbare Modelle, die in ein Support-Framework münden – bestehend aus Tools, Leitfäden, Schulungsmaterialien und Videos.

Konsortium und Partner

Das Projekt vereint führende Institutionen aus Sozialforschung, Immobilienwirtschaft, Energieberatung, Governance und Innovation, u. a.:

• wohnbund:consult – Sozialforschung, Beteiligung, Community Building
• IPRE – Institut für immobilienwirtschaftliche Forschung
• ÖVI – Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft
• Energieinstitut Vorarlberg
• RENOWAVE.AT – Innovationslabor, Dissemination

Ergänzend werden zahlreiche Praxispartner über LOIs eingebunden, z. B.:

• Hausverwaltungen (Brichard, HV24, Prokop, u. a.)
• Anbieter klimaneutraler Wärmeversorgung (BCE, enerCube, Roots Energy)
• Beratungsstellen wie die Hauskunft und die Energie- und Umweltagentur NÖ

Das Team ist interdisziplinär aufgestellt und verbessert deutlich die geschlechterspezifische Ausgewogenheit in einer traditionell männlich dominierten Branche.

Zentrale Projektergebnisse

Die geplanten Ergebnisse umfassen:

Technische und analytische Ergebnisse

• Ländervergleich der Governance- und Förderlandschaften
• Akteurslandkarte und Good-Practice-Sammlung
• Bewertungsmatrix für Dekarbonisierungslösungen
• Ziel- und Startmatrizen typischer WEGs

Qualifizierungs- und Unterstützungsangebote

• Schulungsprogramm für Eigentümer:innen („Sanierungsbotschafter:innen“)
• Jour-Fixe-Format samt Curriculum für Hausverwaltungen
• Beratungsservice durch externe „Sanierungslots:innen“
• Handlungsempfehlungen zum Umgang mit Widerständen

Demonstrations- und Prozesswissen

• Begleitung realer WEG-Sanierungsprozesse über mehrere Jahre
• Ableitbare Modelle für Prozessgestaltung, Moderation und Entscheidungsfindung

Dissemination & Verstetigung

• Projektwebsite, Leitfäden, Checklisten, Infografiken, Kurzvideos
• Fachartikel, Events, Präsentationen
• Zentrales Support-Framework zur österreichweiten Nutzung